主题社区或景区住宅,这类项目实际上是旅游休闲设施和住宅两大块拼在一起,但前者不出卖产权及使用权给个人,后者实际就是商品住宅,可以购买完全产权。有人把旅游房地产分成了五大类：主题社区、主题公园及风景区、度假酒店、时权物业和综合项目。其中,度假酒店与商务酒店的不同之处在于,商务酒店更关注室内设施及功能,而度假酒店更在乎室外景观人文资源,综合物业则包括了其它四类项目 。因此,除时权物业即分时度假外,都可看作主题社区或景区住宅。