董利，中国步行商业街工作委员会秘书长、中国商业联合会专家委员、商业地产中国行专家指导委员会主任。

　　见到董利是在一家投资顾问公司，他在那里做培训。我赶到时培训已经结束，采访如约进行。我们就商业地产和旅游地产方面的问题进行了交谈，他对自己深有感触的几条堪称“中国旅游样板街”的商业街进行了介绍，以实际案例来透析商业地产和旅游地产的发展机缘。

　　云南丽江：旅游地产的样板街

　　作为全国商业街工作者，董利走过全国大小城市的各种步行街、商业街，往往不自觉地带有一些职业心态，总想指出点什么。但进入了丽江古街，却无论如何也提不起职业感觉，就是喜欢如其他游客一样地逛，几天下来仍意犹未尽。

　　悠悠古镇并不少见，但能像丽江这样保护得好，又能成功得到开发的却不多见。有人说现在的丽江已经俗了，店铺林立，人流如织。但董利感觉更像是虽在红尘中，却已跳出三界外。纳西人家门前斑驳的石板路、红红的灯笼、青青的垂柳以及门前水中游动的金鱼，还有街上拥挤的人群，构成了丽江独特而迷人的风景。丽江最有特色，最值得讲的还是丽江的街道。游客最终还是要把大部分时间用到逛街上。如果从古城中心的四方城开始，每一条街都能走下来并细细品味的话，可能得两三天。当然走马观花半天也可。现在，这些四通八达的古街小巷早已没有了古时的幽静，一方面是游人如潮，另一方面这古镇的小街已百分之百地变成了商业街，商业街是耐不得寂寞的。

　　近几年中国房地产的迅速发展带动了各地商业街开发热潮，但一些新开发的商业街，总是那么别扭，总是那么不舒服。且不说大量闲置无法营业的那些失败的商业街或步行街，就是成功开业经营的商业街，也总感觉有所缺憾。如果这些商业街的开发商在进行商业街的开发前都能够来丽江看看，在丽江的小巷走走、小店坐坐，也可能找到一些步行商业街的真谛。能够在开发中继承和保护好传统文化，并能得到很好发扬的商业街太少了。“我不想对丽江的街巷总结什么，但希望今天商业街的开发商都能够到丽江的街上转转走走。”

　　丽江的成功是对古城的保护。保存下来的古城旅游得以很好的发展，旅游的人群又带动了古城商业（商店、旅馆等）的发展，商业的发展维系了古城中人们的生存，古城中的人能够很好地生存，古城才能更好地得以保护。这就是商业地产和旅游地产的完美结合，也是我国古城镇能够得以在保留中发展的一个完整产业链。丽江是幸运的，她逃过了房地产开发这一劫，希望更多的古镇都能幸运得以保存和发展。

　　新疆国际大巴扎：旅游地产的特色街

　　严格来说，新疆的大巴扎不完全是一个商业街，是以大巴扎为中心组成的一个充满新疆民族风情的特色商业街区。

　　新疆的国际大巴扎是充满民族特色的建筑群，处在乌鲁木齐二道桥子传统商业中心区的位置，是中国西部及至西亚的商业贸易流通的一个中心。最有名的二道桥子市场是所有前往乌鲁木齐的人们必需要去的地方之一，这里的商品很有特色。漂亮手工织毯、民族服装、工艺刀具、各种小吃等，让人应接不遐，最多的还是葡萄干；另外，还有很多很难发现的小偷。“十年后，我再到乌鲁木齐时，二道桥子已发生了极大的变化，原来的大棚子已盖起漂亮的二道桥市场，而最令人惊奇的是对面的国际大巴扎，绝对可以用“震撼”这个词来形容，因为这不仅仅是商业建筑，她将成为一个民族文化的丰碑，如果没有人为的破坏，如果结构质量可靠，她将至少屹立五百年以上。”

　　随着经济发展，新疆餐馆也走进了全国各地的每一个角落，不仅葡萄干，即使是真正的葡萄沟的葡萄，也能吃到最新鲜的了。还有充满新疆维族风情和商品，也走进了全国各地。丽江的街上也有在大巴扎里维族少女们穿的裙子和手工的皮质马甲，感觉质量一样，价格也和大巴扎里的差不多。当然，来到这里，处于这独特的民族风情之中，吃着正宗的哈密瓜，还有穿着鲜艳民族服装的漂亮维族少女们从眼前飘过，才会感受到世界真的与众不同。

　　喀什也有大巴扎，二者在商业内容和丰富程度上差不太多，但没有乌鲁木齐大巴扎雄伟、壮丽和震憾。另外还有一个十万平方米的温州商业街，各种小商品很全。但那个商业建筑毫无个性风格可言，更没有任何西域文化元素融入。建筑尽管也很现代壮观，但放在喀什，或许是对城市风貌的一种破坏。不过，国际大巴扎同样是一个旅游地产的产物。开发过程中里边很多面积是卖掉的，甚至也有售后包租，以至于经营的前些年还是有些吃力的，但无论如何，我相信它一定会有更好的发展。这是新疆经济发展决定的，是未来西亚商贸往来发展需求决定的。留下这样的一个建筑，不仅给乌市增添一个新的城市地标，也为中国旅游建筑史增添了精彩的一页。