张宝全此举使今典集团在三亚的三个海湾--亚龙湾、海棠湾和三亚湾都有了五星级以上的酒店，三亚已然成为今典“后地产时代”的又一“地产重镇”。

　　仅半年时间，张宝全就在三亚海棠湾、三亚湾连拿两块地，但比他再度拿地更让业界震动的，是他在三亚湾这块400亩的地块上将建5座五星级的产权式酒店，总面积超过40万平方米，这将成为中国目前最大的产权式酒店集群。

　　加上日前启动的海棠湾七星级酒店项目，和已有的亚龙湾红树林酒店，今典仅在三亚就将拥有7座五星级以上酒店。

　　“度假时代”全面“降临”中国

　　有关研究表明，“度假”的概念始于欧洲，14世纪，比利时在矿泉地建立了欧洲第一处度假地--帕斯度假地。但直到19世纪，度假还是特权阶层专享的一种生活方式。

　　二战之后，随着现代旅游业的发展，度假在欧美国家才开始大众化，而上世纪九十年代中期，西方一些经济和旅游业发达的国家，开始进入了“大众度假”时代，“度假”从少数人的特权变成了大众的享受，其特征是以度假为主要目的的旅游者在当地旅游市场的结构中超过了半数，以英国最高，占到59%，德国和法国也都达到了57%。

　　而中国，到1999年，度假还只占旅游市场总份额的8.6%。

　　这是因为长期以来，在中国人的观念中，“旅游度假”是不分的，度假就是旅游，就是忙着看景点、照相、走马观花、长途跋涉，似乎不这样就体现不出假期的价值。

　　1999年中国开始长假制度之后，人们的用于休闲享受的时间多了起来，但度假仍然被认为是“奢侈”的行为--不仅是金钱上的奢侈，更是时间上的奢侈。

　　有了长假的中国人，就像是度假时间上的“暴发户”，仍然想着怎么把假期最大利用，而“利用”的方式就是把行程表排得满满的，最具代表性的，大概就是那些出境旅游拖着大手提箱赶旅游巴士的游客了。

　　直到近年来，随着长假的“新鲜劲”过去，“长假观光”的负面效应逐渐凸显，更重要的是人们旅游视野的开阔，“度假”的概念逐渐开始深入人心。2007年最新统计数据表明，以度假为主要目的的旅游者，在旅游市场中所占的比例，已经增长到了37.3%，中国开始朝“度假时代”快速发展。

　　新劳动法带薪假期的推出，更是为这一转变推波助澜。记者从海南省假日办的统计数字看到，春节黄金周期间，仅假日办在册的21家酒店，日接待人数就超过1万人次，入住率持续爆满，而停留3天以上的已经占到了89.04%，海南酒店收入同比增长超过了130%。相关人员表示，这几十万旅游者中，有相当一部分已经是第二次甚至更多次来到海南，他们在海南的活动方式已经不再是去天涯海角等旅游景点，而是找间酒店住下来享受天光海色。

　　这无疑从一个侧面反映出中国正从“旅游时代”全面进入“度假时代”。

　　清华大学旅游地产客座教授何红光告诉记者，从“旅游时代”进入“度假时代”，主要表现在以下五个方面：一、人们物质生活富足、生活节奏快，需要通过度假放松身心；二、度假的季节性比之其他旅游形式明显减弱；三、家庭式度假形式成为主流；四、度假活动范围明显缩小；五、度假房产成为投资热点。

　　这五个方面的前四项难以量化考察，但第五项却有充分的数据和实例支持，张宝全一举推出五座五星级以上产权式酒店，就是最明显的例证之一。

　　产权式度假酒店成为“后地产时代”新宠

　　几乎与张宝全三亚湾拿地同时，业界盛传世界最大的投资集团摩根斯坦利也宣布将在清水湾建设世界最大的酒店集群--七家五星级酒店。此外，香港新世界、万科、富力、雅乐居、中粮、中信、海航、山东鲁能、天津万隆、深圳鸿洲等开发商，近年来也都大举进军海南旅游地产的开发，新一轮投资热浪已经呈现“炙手可热”的态势。

　　观察分析认为，这一轮投资热浪，是中国地产进入“后地产时代”的一个显著标志。

　　所谓“后地产时代”，是从2004年土地招拍挂以来，地产界就提出的一个概念，但正如土地招拍挂为地产带来的实际影响，在这一两年才真正显现出来，“后地产时代”的概念也随之清晰。

　　如果说土地招拍挂之前，地产开发还是“关系时代”，那么进入“后地产时代”的地产开发，关键词已经变成了“资本”、“产品”和“运营”。投资、开发和运营方式成为项目决胜的关键，而对项目的要求也从快速销售、实现资金快速回笼，转为追求高质量、高附加值和品牌效应。