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旅游商业地产 等待开发的金矿
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作者：汤少忠(旅游规划师) 点击：
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旅游商业地产的定位，不同的类型，需采用不同的定位策略。对于独立型的旅游商业地产，定位本身就要反映自身的特色；对于依附于景区的旅游商业地产，除了反映特色外，还要与景区的主题相统一，以和景区的游览观光娱乐项目形成统一的形象，共同推向市场。
1、“独立型”旅游商业地产的定位
独立型旅游商业地产，是指纯粹的商业地产开发项目，这类地产一般不靠近景区（ 景点）或与景区（ 景点）有一定的距离，如集散地商场、旅游商务写字楼、城市商务酒店、具有旅游功能的ShopMall等。这类旅游商业地产的定位，需要深入分析目标消费群体的消费需求、消费行为特征以及潜在的消费欲望，进行特色化定位。如笔者在参与做上海火车南站商场项目的策划定位研究时，从客流的消费潜在需求、出游行为特征出发，结合基地的特点，把其形象定位为：“ 入沪购买第一印象区、离沪最后一分钟购买地”，并通过玩具礼品城、旅游超市等业态的设置，来架构这一形象定位。
2、“依附型”旅游商业地产的定位
依附型旅游商业地产，主要是指依附与景区（ 景点）而开发的商业地产，目前大部分旅游商业地产都属于该类型。由于依托旅游景区（ 景点）开发商业项目，因此，整合旅游资源于商业地产之中，成为该类型旅游商业地产定位的关键。笔者在做《武夷山市余庆桥公园开发建设概念性规划方案》时，就整合了余庆桥（ 古桥）、南门街（ 古街）、千船码头（ 古码头）等核心资源，策划设计“ 浮桥脚船”项目，游客既可在浮桥上休闲，观古桥、南门街遗迹及自然风景；又可在浮桥下面的脚船里闲聊、听小曲、吃风味、购特产，恍然浮现古时千船停泊的盛况。在做广东银湖湾湿地公园的规划时，根据主要客源市场的需求特征，以及基地和区域文化特色，将综合服务区的旅游商业地产定位为“ 水上餐饮MALL”，汇聚珠江流域的三条水系东江、北江、西江的美食于一身，并结合规划区域其它水上游乐休闲项目，共同打造“ 东方威尼斯”的总体形象。
旅游商业地产，这座等待开发的金矿，认识和了解它，只是把“金矿”变成“金子”的第一步，除了前期定位准确外，比较重要的还有科学的业态组合与规划布局、创意的营销活动策划、成功的经营管理模式等等，只有深谙这一系统内在规律，才能规避投资风险，确保开发的成功。
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