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文化街区& 旅游地产的双赢模式——上海新天地主题社区开发
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作者：朱强华，贺小霞(旅游咨询师) 点击：
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没去过新天地，就不算去过上海。
上海新天地位于繁华的淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之间3 万平方米的地块上，本来是个旧城改造项目，现在却升华为具有浓郁“ 海派”风格的都市旅游景点，成为上海时尚文化的代表和集餐饮、购物、娱乐、休闲、文化体验等诸多功能为一体的国际化休闲中心。然而更为业界所津津乐道的是，新天地不仅为旧城改造提供了一个极有价值的范本，也带动了周边房产价格的飙升，成为旅游房地产开发的一个经典案例。
石库门改造与新天地的开发
新天地最有特色之处在于石库门，这种建筑的正大门常以条石作门框，门扇为实心厚木，上有铜环一幅，厚实的花岗岩门楣上多刻有模仿西方建筑风格的山花装饰，可谓中西合璧。上海话中把用一种东西包裹或收束另外的东西讲作“ 箍”，这种用石条“ 箍”门的建筑就叫做“ 石箍门”，后来讹作“ 石库门”。石库门里弄最盛行的时候在全上海有9000 多处，占上海市区全部住宅面积的六成以上，可以说是上海市井社会的一个缩影，新天地所在的太平桥地区石库门建筑多建于1920 至1930 年间。石库门作为上海文化的一部分，有着极大的文化价值；但在城市发展日新月异的背景下，“ 七十二家房客”一般的条件已经难以满足现代人居住的要求，如何处理旧城改造与文化保护之间的关系，是一个极大的难题，而新天地的开发为这个难题提供了一种可以借鉴的模式。
1996 年，香港瑞安集团受卢湾区政府委托，对太平桥地区进行了总体规划，目标是将这片旧城区改造成一个标志性的现代化综合园区。新天地广场于1999 年初动工，2001 年大体建成，总投资约1.5 亿美元，邀请了美国旧房改造专家本杰明· 伍德设计改造方案，同济大学建筑设计院作为顾问。设计师将新天地分为南北两个部分，北部地块保留了大部分石库门建筑，穿插部分现代建筑，是针对白领和新人类的个性消费场所荟萃之地；南部地块则以反映时代特征的新建筑为主，配以少量石库门建筑，为配合淮海路商业区的酒店式公寓、停车场、综合会所，新建了一栋总建筑面积25000 平方米的购物、娱乐和休闲中心；由一条步行街串起南、北两个地块。通过这个带状空间，原来狭窄的传统里弄被部分地敞开，形成了迎合现代都市人生活形态的区域性公共活动中心，布置了许多零售商业和饭店。沿马当路的两幢新建大楼，将为地块的新旧建筑提供合理的过渡。在步行广场的周边则保留了旧的城市肌理，包括狭小的宅间路和过街楼等元素，布置了一些酒吧、画廊、工艺品商店和高级餐厅等。
上海新天地定位于国际知名的、以时尚文化为主题的社区性购物中心，目标群体是中产阶级、居住在上海的外籍人士和中外游客这部分中高端市场，这与淮海路的消费群体特征也相吻合。在建筑风格与环境设计上，强调“ 整旧如旧”，保持传统风貌；在建筑细部和新老交接处大量使用具有现代性的材料和手法，为怀旧的环境注入时代的气息。作为一个大型的示范性旧城中心区公共空间开发项目，新天地的设计成功地运用了地区原有的文化符号，赋予其新的功能和空间秩序，可以说是旧城改造中“ 旧瓶装新酒”的典范。
以旅游带动房地产的发展模式
旅游房地产作为“ 旅游+ 房地产”的组合，既反映了人们经济收入达到一定水平后对高品质生活的追求，也是房地产发展的高级形式，在国内已经有着广泛的应用。新天地的开发，真正用意也是带动周边地产的升值而获得高额回报。新天地的开发商罗康瑞先生明确指出一定要在2001 年前完成建设，因为2001 年有两件大事：一是中国共产党建党80 周年，届时中共“ 一大”会址肯定引人注目；二是上海要举办亚太经济合作组织(APEC) 会议，这是中国的一件大事，也是上海向世界展示风貌的大好时机，新天地要有所作为。2001 年10 月，APEC会议在上海召开，APEC 筹委会一共指定四个旅游参观景点接待贵宾，刚落成不久的“ 上海新天地”就是其中之一。会议期间，俄罗斯总统普京夫妇、新加坡总理吴作栋、加拿大总理克雷蒂安夫人、智利总统拉戈斯、泰国总理他信、香港特首董建华等都兴致勃勃到新天地参观和用餐；APEC 工商咨询理事会的100 多位各国工商界CEO 还在“ 新天
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