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从2006出发——探路旅游房地产发展趋势
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作者：陈章发(高级旅游规划师) 点击：
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中国旅游房地产的市场需求
1、需求发育原因
经济持续良性发展奠定消费基础
改革开放以来，我国经济的良性发展为旅游房地产奠定了强大的消费基础。据统计，目前我国中产阶级已经占到全国总人数的19%，预计20 年后这个数字将会达到40%。在北京，大约有1.1万亿的存款，占全国总私人存款的十分之一。这样的收入基础，为中国旅游房地产提供了强大的消费基础。
随着中国经济高速增长，人均收入和生活水平迅速提高，专家预测，2006 年是中国旅游房地产元年，自2006 年开始，以2008年奥运会和2010 年世博会为动力契机，中国各色山水景观地产、休闲度假房产、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫别墅、温泉度假村、主题文化会馆等以房地产与旅游有机结合的旅游房地产将进入一个崭新的发展阶段，并且其市场需求将持续走强15 年。
生活方式变化引领消费潮流
1995 年5 月起国家实行5 天工作日，1999 年国务院批准在全国实行“ 五· 一”、“ 十· 一”和春节三个黄金周，加上法定休假日，一年已有近三分之一的时间是假期。再加上国内即将兴起的“11+1”带薪休假新模式（1 个月带薪休假），中国将逐渐步入了“ 休闲时代”。休闲度假已经成为人们不可或缺的生活方式，同时也为旅游房地产提供了无限的空间，引领旅游房地产的消费潮流。在对京津的100 名购房者的抽样调查中，购房者对旅游房地产的关注度和认可度已经跃居首位。
2、亚类房地产的市场需求
旅游房地产主要分为旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产四大类，目前我国对此四类旅游房地产的市场需求各不相同，其主要需求情况如下。
旅游景点地产
主要指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质、非住宿型的建筑物及关联空间。旅游景点地产是旅游区旅游活动得以顺利进行的物质保证。随着我国旅游市场竞争的日益激烈，为游客提供全方位的旅游基础服务成为景区景点制胜的不二法宝。结合我国旅游业的发展阶段和发展趋势可以判断，目前我国的旅游景点地产是旅游房地产中需求最旺盛的亚类地产。
旅游商务地产
主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。旅游商务地产是旅游区旅游服务的物质保障，是旅游六要素中“ 吃、游、购、娱”四大要素得以顺利落实的关键因素。随着我国旅游业逐步向成熟阶段过渡，旅游商务地产需求在旅游房地产总需求中所占的比例将越来越大。
旅游度假地产
主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间。它是目前世界各国操作的旅游房地产，真正符合“ 旅游”主题并且具有普遍市场价值的亚类地产。本亚类地产最突出的特点就是：买房者每年度假时自住或者出租给其他度假者并获益。2005 年我国有19.7% 的城镇居民外出休闲度假，按照全国城镇居民5.4 亿人计算，目前我国休闲度假的市场规模已达到1.06 亿人次。按照全国城镇居民第二居所7.33% 的拥有率算，该休闲度假市场潜在的旅游度假地产需求应该有每年777 万套次。从目前看，我国旅游度假地产的需求还是很大的。
旅游住宅地产
主要指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。旅游住宅地产同旅游六要素中的“ 住”要素紧密相连。结合我国旅游业的发展阶段和发展趋势可以判断，目前旅游住宅地产是旅游房地产中需求相对旺盛的亚类地产。
旅游房地产的发展趋势
1、现状概况
我国的旅游房地产在上世纪八九十年代兴起于东南沿海城市，后因盲目开发、供大于求，出现大量闲置空置房。近年来城市房地产开发重心逐渐偏移，房地产项目进入新一轮整合过渡期，市场投资和消费模式逐渐转换，旅游交换平台逐步形成，使旅游房地产又进入了新一轮发展时期。
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