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从2006出发——探路旅游房地产发展趋势
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作者：陈章发(高级旅游规划师) 点击：
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东南沿海城市的旅游房地产首推海南。它凭借优越的气候资源和滨海资源，逐步发展成为中国成功人士的理想第二居所。据统计，目前海南的旅游房地产约占全国市场份额的40%，三亚亚龙湾、博鳌特别规划区、海口花开四季等已成为国内旅游房地产的重要项目。本地区的一级城市也出现了众多重点旅游房地产，如深圳世界之窗和华侨城、广州华南板块等。
国内如北京、天津、上海、杭州、昆明、成都等一级城市的旅游房地产起步稍晚，但目前发展形势良好。如北京旅游主题社区、天津太阳城和珠江温泉城、上海新天地和佘山、杭州宋城、昆明滇池、成都芙蓉古城、大连万达等。
国内其他二、三级城市的旅游房地产也迅速崛起，如云南丽江的茶马古道、广西桂林遇龙河的民俗民居小别墅一条街、新疆喀什南疆和喀纳斯· 发现之旅、四川雅安上里古镇、山西五龙湾· 阳光海岸、安徽黄山宏村等。
从旅游房地产的发展驱动力看，目前我国基本呈现“ 一级城市靠地产，二、三级城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。一级城市的旅游房地产基本上走“地产”路线，以人造景区、景点来配套于住宅、酒店、社区等的开发；而二、三级城市的旅游房地产则主要走“ 旅游”路线，依托区域的高等级旅游资源进行项目配置。
从旅游房地产的项目建设看，目前我国基本呈现出“ 南北融合，东西贯通”的发展态势。“ 南北融合”主要是指南方房地产商进入北方市场、北方房地产商进军南方开发旅游房地产项目；而“ 东西贯通”主要是指东西部地区互动，东西方互动。从旅游房地产的运作方式看，目前我国基本呈现出综合化、多元化的发展态势。众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。
2、发展趋势
从目前的形势看，未来我国旅游房地产的总体发展将会出现设计主题化、运作综合化、管理法制化的发展趋势。
设计主题化。房地产项目的主题定位及打造，具有提升附加价值的极大功效。目前我国的主题型房地产发展良好，如以宋朝文化为主题的宋城、以江南水乡为主题的周庄、以天涯海角为主题的三亚，以及芙蓉古城、建外SOHO、总部中心、长城脚下的公社、上海八国小镇等一大批主题型房地产，都显示出不俗的发展潜力。在推崇品牌的竞争时代，主题化将成为我国未来旅游房地产发展的灵魂。
运作综合化。传统的产权式酒店、分时度假模式在现有国情下还存在一定弊端，我国的旅游房地产要进一步发展，运作综合化是必然的趋势。从目前看，以健身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项目逐步兴起，未来此发展趋势有望进一步加强。管理法制化。就现行法律来讲，时权与产权都没有相关法律、法规保障，而中国的信托公司尚不具备担保此类度假产品的信誉和能力。同时，物业产权分散也是阻碍房地产项目实现旅游化的一个重要障碍。法制管理成为中国旅游房地产健康发展的关键。未来旅游房地产的管理法制化将是其重点发展趋势。
旅游房地产投资趋势
1、现状概况
国内旅游房地产投资领域正逐渐步入“ 战国时代”。目前涉足旅游房地产的公司超过百家，包括首创、海航、中信、中旅等大型企业，也包括珠江地产、天鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、中坤集团、青岛汇泉旅业等一大批房地产投资商、开发商、旅游企业。
在众多房地产投资主体的带动下，旅游房地产蓬勃发展。据统计，目前北京、上海、大连、青岛、海南、广东、福建、深圳等地已开工的旅游房地产项目达到近百个，而其中以“ 高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动”为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已超过80 家。
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