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从2006出发——探路旅游房地产发展趋势
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作者：陈章发(高级旅游规划师) 点击：
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2、投资趋势
目前我国旅游房地产投资还存在开发浮躁、缺乏相关法律信用制度支持、物业产权分散等诸多瓶颈，因此我国旅游房地产的总体投资趋势将会逐步理性化，投资格局将进一步明朗化。
未来我国旅游房地产的投资将逐渐大型化。在土地和金融“双缩”重压下，主流房地产利润空间越来越小，旅游房地产正在成为房地产开发企业新的投资热点。随着竞争的日益激烈，旅游房地产的投资主体和投资规模都将趋向大型化。目前我国已经出现了首创、海航、中信、中旅、珠江地产、天鸿集团、万科集团、万达集团、万通集团、青岛汇泉旅业、中坤集团等旅游房地产航母型企业集团，未来这一趋势将更加明显。
未来旅游房地产的重点投资区域将逐渐从一级城市转向二、三级城市。由于一级城市的房地产开发已经非常激烈，开发商开始纷纷向二、三级城市拓展，其中兼具旅游功能的城市更将受到青睐，其旅游房地产也定将成为下一个众人关注的焦点。投资二、三级城市的旅游房地产，在闲暇时间可进行度假活动，平时又可以租给游客使用，同时还能享受房价上涨的回报，益处良多。同时，旅游观光和都市休闲结合部仍将是一级城市旅游房地产投资的重点。目前我国新型旅游开发的主要特征，是在旅游风景区的背景下叠加了现代时尚的都市休闲消费模式。在“ 休闲旅游”、“ 度假旅游”模式下，人们对于旅游消费的要求将集中于旅游风景区的环境与现代休闲消费这样两个因素。因此，旅游观光与都市休闲结合部更具休闲、度假发展优势，也必将是旅游房地产投资的重点，如厦门鼓浪屿、苏州老城区、澳门历史城区、青岛八大关、北京什刹海地区等。
而我国特色的文化聚点，将会成为二、三级城市旅游房地产投资的潜力点。特色的栖居文化、优美的自然环境、闲适的生活气氛，都是吸引旅游房地产资金的重要砝码。未来我国的丹巴藏寨、哈尼村落、图瓦村、黎平肇兴侗寨、江西婺源等地，在区域配套条件成熟的前提下，具有一跃成为热门旅游房地产的发展潜力。同时，二、三级城市的具备世界吸引力的高级别旅游资源所在处也是旅游房地产投资的重要区域。如平遥古城、承德避暑山
庄、泰山、庐山、峨眉山、武夷山、武陵源、九寨沟、黄龙等地区，都有可能成为诞生热门旅游房地产项目的摇篮。
最后，主题型旅游房地产，如健身、高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动、娱乐、健康为主题型旅游房地产项目也将逐步兴起，成为新一轮旅游房地产投资的热点。
纵观中国旅游房地产2006 年是个起点，种种模式、种种创新如雨后春笋，今后几年必然伴随着快乐和痛苦，当快乐和痛苦尘埃落定的时候就是中国旅游房地产凤凰涅磐，展翅高飞之日。
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