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亮剑——旅游房地产的开发方式
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作者：高 冬(高级设计师) 点击：
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近年来旅游资源与房地产相互借力并紧密融合，推动着旅游房地产的迅速发展，这种态势在旅游界和房地产界都引起极大关注。目前市场对于此类项目的需求旺盛，人们生活观念也开始转变，而其他房地产利润的弹性空间较小，旅游已经成为一些地方的主导性产业，在这种社会大背景下，开发商不断地开发实践，结合自然环境、文化、经济、交通等诸多资源发展旅游房地产业，且已有比较成型的开发模式，盘点一二，分类有五，虽同为旅游房地产业之利“ 剑”，但剑锋所向，变换风云，各显神通：
景区住宅房地产开发
在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊，依靠旅游资源，利用其自然的和人文的良好条件建造住宅。此类旅游房地产的特点突出表现为自然风光优美、主题富有人文内涵，休闲娱乐设施配备完善，以为本地置业者提供第一居所为主要目的，通过直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量。具体细分，这种旅游房地产又有三类。
一是直接借力旅游资源。即靠近现有的旅游资源和旅游景区开发景区住宅。这类景区住宅开发涉及到风景区的生态保护问题，如抛开保护搞开发，以短期的效益破坏风景地的可持续性发展，往往是得不偿失。所以保护为先是此类开发不容忽视的前提，很多城市旅游景区附近的住宅多属此类。
二是自我营造旅游资源。先大手笔开发大型旅游项目，以旅游带活周边房产，再于景区附近开发景区住宅。这类房地产不依附现有的旅游资源、旅游景区，往往巨资投入造势景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞房地产开发。此类房地产以华侨城为典型代表，华侨城先后建成世界之窗、锦绣中华、中华民俗村、欢乐谷四个颇具特色和影响力的主题公园，变荒滩野岭为具有极高知名度和美誉度的旅游城，自创区域性旅游资源优势，再以此为依托开发高质量的旅游主题房地产。旅游起步，地产发力，地产促进了华侨城全面发展，是旅游与房地产良性互动的典型。
三是二位一体资源利用。此类房地产开发与旅游景观开发高度融合，房地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。景即是房，房即是景。如宋城集团在杭州乐园开发的荷兰水街私人酒店、地中海公寓、地中海别墅、高尔夫酒店等，景观房产本身就是景观构成的有机组成部分，景中有房，房中有景，营造出一种庄周梦蝶、蝶梦庄周的境界。
度假房地产开发
一面是全国各地的旅游地产项目百花齐放，一面是国家土地政策日趋收紧，获得土地难度与成本提高的形势下，越来越多的开发商转向旅游度假主题来获取土地及开发立项，形成产品卖点，很多城市的政府也希望借助开发商力量来带动某些区域的开发建设。度假房地产作为旅游接待链条上重要的一环，多建在大中城市远郊或远离大中城市的著名风景区附近，或建在旅游资源突出的旅游目的地城市。既依托现有的优秀旅游资源旅游景区，又投入休闲度假设施设备的建设，大力营造旅游度假氛围。开发商以为异地置业者提供第二居所度假休闲为目的，业主以度假置业和投资置业为目的。
北京快乐假日大酒店是一个产权酒店， 为此类旅游房地产模式中的成功典型。快乐假日大酒店建在旅游资源异常丰富的延庆，靠近延庆有六大景区26 个景点，如著名的八达岭长城、龙庆峡、松山原始森林、康西草原、妫河漂流、滑雪场等。快乐假日大酒店充分依托现有优秀旅游资源，设计建造了人工湖和沙滩、垂钓园、长廊、画墙、作坊、乐园、网球场等三十余种配套娱乐设施来增强其休闲度假功能，加之三星级酒店，高级会所和会议厅，成为一个集度假、休闲、娱乐、会议功能为一体的旅游房地产产品。
旅游区自营式酒店开发
围绕旅游六要素中的“ 住”做文章，以为游客提供住宿为主要功能的旅游区自营式酒店，增加娱乐、会议等辅助功能。这些酒店多建在旅游、商务发达或会议较多的大中型城市。由于旅游酒( 饭) 店不出售物业，主要通过经营来收回投资，而酒店自营的回收期相当长，与房地产商通过出售物业快速回笼资金的经营理念不符，因此，自营式旅游酒( 饭) 店虽然是最早出现的旅游房地产形式，却不是旅游房地产当前的开发热点。
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