|
| |
| |
|
生活在别处——浅谈旅游房地产的类型
|
|
作者：尤 览(旅游规划师) 点击：
|
|
前言
“ 读万卷书，行万里路。”中国人的传统生活里早有“ 旅游”一席之地，古圣贤更是将旅游作为陶冶情操的一种方式。如今旅游越来越成为大众视野里的宠儿，更多人开始寻求日常工作和生活以外的休闲空间，旅游无疑是最好的选择，离开固有的生活轨迹，逃逸他乡别处，体会别处人生。但无论走到哪里，都需要一所房子，可以驻足停留，旅游房地产契合了人们梦寐以求的向往，孵化着一个又一个真实的梦境。
纵观旅游房地产的类型
生活在别处，也非千篇一律，万紫千红看你独爱哪种。盘点当下旅游房地产的类型，根据旅游业与房地产业的结合方式和程度分以下四大类：旅游景点地产、旅游商务地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。此外还有运动地产、艺术地产、教育地产和旅游工业地产等其他类型的旅游房地产。
1、旅游景点地产
旅游景点地产主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲和娱乐等非住宿性质的建筑物及关联空间。由该定义可以推演出旅游景点地产的基本模式是房地产开发与旅游景区景点建设的结合，旅游景点地产体现出两个行业的融合，其外延非常宽，几乎包括了旅游景点内所有除住宿性质外的所有房地产项目。旅游景点地产不包括提供接待住宿的房产建筑，因而旅游景点地产能够非常鲜明的表明旅游与房地产之间的相互关系，即通过旅游景点景区的建设带旺一地，使该地段土地升值，使房地产从中赚钱。旅游景点地产包括了旅游特色建筑、景点内的商铺、娱乐城和影视城等。比如周庄的一个茶社以著名作家三毛命名的“ 三毛茶社”就是典型的旅游景点地产。旅游景点地产的一大特点就是房地产项目与旅游资源的高度融合，体现了资本与资源的对接，文化与建筑的对话，历史与现实的融合。房地产项目往往会成为一处观光景点，但由于旅游景点生态比较脆弱，并不是所有景区景点都适合开发房地产项目，比如某些要求展示民族生态文化的景点就不适应发展旅游景点地产。一些景区内出现修建的地产项目往往因建筑风格、体量太大等原因，破坏了本身所依托的旅游景点，因此旅游景点地产应与旅游景区在景观外形及内在风格上相统一。
2、旅游商务地产
旅游商务地产指旅游区或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间，比如说餐馆、娱乐城、旅游商店等。旅游商业地产实质是与旅游景点主题相关联的商务用途的房地产项目。旅游商业地产的典型代表就是商业游憩区。它一般具备以下几个特性：一、主题性，旅游商务地产无论是外形还是功能分布上，都有着旅游主题的痕迹；二、中心性，项目处于主题旅游产品所在区域内的优势地段，起着中心引擎的作用；三、综合性，功能多样化，面向多层次的消费人群，充分发挥旅游地块的商业价值，能够构筑独特的区域。2005 年开始实施的海口“ 新外滩· 复兴城”就是一个颇具亮点的旅游商务地产项目。“ 新外滩· 复兴城”位于海口市东西大动脉（ 滨海大道）和中轴路（ 龙昆路、世纪大桥）的交汇点的海岸线上，濒临海口三大开放公园（ 万绿园、世纪公园、滨海公园），紧靠规划的轻轨铁路、游乐园，是海口外滩的第一个综合休闲商业项目。项目占地52000 平方米，建筑面积60000 多平方米，由“ 外滩精品街”、“ 外滩美食街”、“ 外滩酒吧街”、“ 外滩艺术中心”、“ 国际电影城”等组成，建成后将成为海口最具规模的高档消费中心。
3、旅游度假地产
旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如度假村、产权酒店等。旅游度假地产的特点是自身有完善的配套和可以提供特色服务，力求给游客宾至如归的度假感受。度假房地产虽然在我国才刚刚面市，但强大的市场推力使得度假型房地产成为目前旅游房地产开发中发展最快的一个品种。旅游度假地产一般包括：
|
相关内容：
|
|
| |
|
