当“海南成为新一轮改革试验田”的渴望激荡在正在召开的“两会”会场的时候，三亚也在享誉世界的柏林旅交会上叫卖“热带天堂”，海南又成为空前关注的一个区域。
　　
　　春江水暖“房”先知。按照中国人的传统，过了正月十五春节就算结束了，但是黄金周为房地产业带来的热闹却余味尚浓：高品质的房子越卖越俏，海南成为众多构建第二居所人的选择，政府也加快向全世界营销海南的步伐。
　　
　　高端走俏越卖越好
　　
　　海口：高端热低端冷
　　
　　三亚：均价逾7000元/㎡
　　
　　琼海：成交集中于大盘
　　
　　来自海口、三亚、琼海的消息说，从七天长假的售房状况看，售出的房子多数为高端物业类房产，客户绝大多数来自岛外人士富裕阶层。
　　
　　海口春节楼市表现更为突出，高档、高价楼盘的销售火爆与中低档、中低价位的“门前冷落”形成了鲜明的对照。长信海岸水城营销策划总监黎德泉对记者说，今年春节来长信看房的人很多，多数是由老业主带来的，通过住在亲友家里亲身感受长信的物业品质而激发起购买欲，是今年春节销售火爆的重要因素，公司所有售楼员全体上阵都不够应酬。宝安江南城、天上人间、耀江花园、荣域、金海滩等春节期间所出现的旺销现象成为海口楼市高品质楼盘的代表。
　　
　　从三亚市相关部门报出的统计数字显示，7天内售出5.4万平方米，成交达4亿元人民币，平均每平方米7000多元，从几个销售业绩极佳的楼盘可以看出，国光滨海花园、昌达椰林海岸等均销了70多套，而两楼盘的销售均价分别为15000元/㎡和13000/㎡，受黄金周的影响，鲁能·山海天项目在前后的一个月内销售额达一个多亿。
　　
　　琼海目前虽然开盘了二十几个，价格多在1500元/㎡左右，然而真正上档次的大盘不是很多，其中超过2000元/㎡的盘只有天来泉、碧海苑等几个，春节期间销售非常火爆，看房、购房户多集中在这几个盘上，天来泉最高一天接待了200多组看房者，碧海苑尽管已经没有多少房源，但看房者依然络绎不绝。该市相关部门负责人告诉记者，今年春节期间来琼海看房的客人多关注天来泉等几个高品质楼盘，事实上也是他们卖房最多。
　　
　　高端物业走俏能说明什么，有业界人士称，春节假不同于其他假期，春节游属高消费游，交通、住房及其他消费均高于平时，而且往往倾家出动，动辄几万元下不来，因此，春节期间来海南旅游购房的客户富人比例明显高出，所以高端房销量增加符合常理，有一定偶然性。
　　
　　但也有的业内人士认为，近年来，富裕群体扩张速度较快，海南优越的气候条件与自然环境、高品质的物业与相对低的价格优势，正好迎合了他们的消费心理，说白了，即使是高端房，但目前的价位尚未对这一阶层的消费构成太多的压力。
　　
　　第二居所岛外为主
　　
　　数据：65%销往岛外
　　
　　事实：自住居住为主
　　
　　趋势：低利润高品质
　　
　　在海南房子走俏的背后，其实是巨大的岛外购房人群的支撑，无论是春节黄金周还是其他时间，无论是高端房还是中低房，都表现出了这一特征。省建设厅报出的2006年全省商品房销售面积为266.1万平方米，其中有65％销往岛外，也就是说全省有173万平方米的房子被岛外人士买走。
　　
　　据记者了解，今年春节期间，来自山东、山西、东北、长三角等地的考察团往返于海口、琼海、三亚三城之间，寻求合适的地块和开发商，欲合作或委托定向定量开发房地产，以批购团购的方式寻求更多的优惠，这一现象表现出了岛外客户对海南房地产强烈的需求倾向。
　　
　　有业界人士称，海南房地产跟全国其他地方的房地产有着本质上的区别，海南房地产的发展是健康的、良性的、符合市场价值规律的。记者在调查中了解到了持这一观点的理论和实践依据。
　　
　　全省开发量与销售量，均同比增长为9.1％和6％，符合海南省总的经济发展指标；房价增长缓慢、平稳，均价低于全国水平，海口市排全国省会城市后列；用途以居住消费为主，销往岛外的绝大多数以度假、旅游等自住型为主；65％的外销量中，绝大多数为第二居所，属居住消费中二级消费，而二级消费对价格的要求远比一级消费强得多，消费得起则消费，消费不起可以不消费或持币观望，不像一级消费，住得起住不起都得住。以度假旅游为主的第二居所在与开发商之间的供求关系上更表现出价值观念与市场规则的重要性，因此，海南房价就无法从居住需求这个第一消费要素打开突破口而被爆炒，而开发商也只能以低成本、低利润及高品质运作，这一点为稳定海南房地产市场起到了决定性作用。
　　
　　全球营销地产受益
　　
　　营销：让世界认识海南
　　
　　地产：跟岛屿一起成长